よくあるご質問

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不動産の売却・運用のご相談は、お気軽にどうぞ

北九州市 若松・八幡・遠賀の不動産会社「リブホーム」が不動産売却・運用についてのQ&Aをご紹介します。お客様から当社によくいただく質問に関してQ&A形式でご回答させていただいております。こちらのページがお客様の不動産売却・運用における疑問解消の手助けになれば幸いです。

よくあるご質問

複数の不動産会社に依頼するのは可能?
問い合わせは複数の業者にされることをおすすめします。その中で、信頼できそうな会社を選ぶことが大切です。仲介依頼は、一般媒介契約の場合は複数の不動産会社に依頼できますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合はできません。詳しくは「仲介売却の種類」をご覧ください。
自分で売却することはできる?
可能です。身内間での取引など、実際に不動産会社を介さずに取引される事例もあります。しかし、高額なうえ、さまざまな法律が絡んでくるだけに、現実問題としてはかなり困難でリスクが伴います。したがって信頼できる不動産会社を探されることをおすすめします。
売却価格の決め方は?
周辺の取引事例から、まず査定価格を算出します。あくまでもこのぐらいが妥当ではないかという価格ですので、必ずしもこの金額で売却しなければならないということではありません。売主様のご希望の価格で出すことが可能ですが、相場からかけ離れると買い手がなかなかつかないことがあります。
ご近所に知られずに売却したいのだけど…
「チラシやインターネットなどでの広告活動を控える」「当社が直接買取する」という形で対応可能です。ご自宅へ訪問の際は、社名の入っていない車で伺うこともできますので、何なりと、お気軽にお申し付けください。
いつまでも売れないときは、どうすればいい?
売れない物件にはそれなりの理由があるものです。多くの場合、広告活動がうまくいっていないか、価格が高すぎるかのどちらかです。物件が売れ残ってしまうということがないように、慎重に不動産会社を選ぶことが重要になります。価格については市場の動向を見て、下げる必要がある場合もございます。
とにかく1日でも早く売りたい場合は、
どうすればいい?
当社で買取することも可能ですので、まずはお問い合わせください。早期の売却を優先する場合は、査定価格よりも低い売却価格を設定する方法もあります。
購入希望者が見学に来るときに、
何か心がけることはある?
ご自身が見学に行く立場になってお考えいただければと思います。住宅でしたら、室内が散らかっている家、土地であれば雑草が伸び放題のところは、あまりいい気分がしないのではないでしょうか。整理整頓を心がけ、部屋の電気をつけて明るくしておくなどするとよいでしょう。
リフォームをして売った方が有利なの?
一概にはいえません。リフォームをしてきれいになれば印象はよくなりますが、その分、売却価格が高くなります。買主様の中には、自分好みにリフォームすることを前提として、安い中古物件を探していらっしゃる方もおられます。リフォームした方がいいかどうかは、個々の事情によりますので、まずはお気軽にご相談ください。
買い替えの場合、売却と購入どちらを
先にした方がいい?
買い替えることになった理由にもよりますので、一概にはいえません。資金面から考えると、「売却代金を頭金に当てるのか」「手元に十分な資金があるのか」という条件をふまえて、個々の状況に合った方法をとりましょう。まずはお気軽にご相談ください。
ローンが多く残っている場合、
買い替えは諦めた方がいい?
売却代金でローンを完済できて、さらに新しく買う物件の頭金が用意できるなら、問題ありません。金融機関によっては、ローンの残債分を、新しく買う物件の金額に上乗せして借り入れできる商品を用意している場合もあります。当社の代表は、住宅ローンアドバイザー・2級ファイナンシャルプランナーの資格を持っております。お気軽に、ご相談ください。
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